Kombikredit mit Bausparvertrag

Baufinanzierung durch Bausparer & Darlehen

Kombikredit mit Bausparvertrag – Viele Menschen wollen sich mit einem Bausparvertrag den Traum des Eigenheimes erfüllen. Auch ohne viel Eigenkapital wird mit monatlich niedrigen Beiträgen über Jahre hinweg auf das Traumhaus gespart und man sichert sich gleichzeitig niedrige Zinsen für den Baukredit.

Tipp: Den für Sie geeigneten Bausparer finden Sie in unserem Bausparvertrag Vergleich.

Doch was, wenn Sie die Traumimmobilie sofort kaufen möchten, der Hausbau unmittelbar bevorsteht, der Bausparvertrag aber noch nicht zuteilungsreif ist? Oder benötigen Sie eine Vorfinanzierung, Zwischenfinanzierung oder Anschlussfinanzierung? Hier kann ein Kombikredit mit Bausparvertrag Abhilfe schaffen.

Kombikredit mit Bausparvertrag Vorteile

Kredit innerhalb von wenigen Tagen + Bausparvertrag
Gleichbleibende monatliche Raten
Zinssicherheit, kein Zinsänderungsrisiko
Planungssicherheit
Von staatlicher Förderung, Steuerzulagen und vermögenswirksamen Leistungen profitieren

Kombidarlehen mit Bausparvertrag Nachteile

Was ist eine Baufinanzierung als Kombidarlehen mit Bausparvertrag?

Neben einem Annuitätendarlehen, also einem klassischen Kredit zur Baufinanzierung, gibt es bei den Bausparkassen auch Kombidarlehen mit Bausparvertrag. Dabei wird der klassische Bausparvertrag mit einem Kredit bzw. Darlehen kombiniert. Es stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung:

Bausparsofortfinanzierung/Konstantdarlehen: Sie möchten sofort ein Haus kaufen und benötigen den Kredit unverzüglich. Bausparkassen können ein festgesetztes Vorausdarlehen gewähren, gleichzeitig schließen Sie einen Bausparvertrag ab. Es erfolgt zunächst keine Tilgung, sondern die Einzahlung in den Bausparer. Nach Zuteilungsreifen wird das Vorausdarlehen durch die Bausparsumme abgelöst. Die Schuld wird die Abzahlung des Bauspardarlehens getilgt.
Bausparvertrag Vorfinanzierung: Sie zahlen schon länger in den Bausparer ein. Dieser ist noch nicht zuteilungsreif, aber jetzt benötigen Sie das Bauspardarlehen sofort. Hier können Bausparkassen eine Vorfinanzierung gewähren, das Darlehen wird mit der Zeit durch den Bausparvertrag zurückgezahlt.
Bausparvertrag Zwischenfinanzierung: Sie müssen temporären Liquiditätsengpässen überbrücken, z.B. wenn der Bausparvertrag nicht rechtzeitig zugeteilt werden kann, um ein Vorausdarlehen zu übernehmen. Ein kurzfristiger und zeitlich begrenzter Kredit schafft hier Abhilfe.
Bausparvertrag Anschlussfinanzierung/Forward Darlehen: Nach Ablauf der Zinsbindung haben Sie noch eine Restschuld übrig und möchten diese mit einem neuen Kredit tilgen. Auch dies geht in Kombi mit einem Bausparvertrag.

Welche Möglichkeiten kommen für Sie in Frage? Was sind die Unterschiede sowie Vorteile und Nachteile zu einem klassischen Bausparvertrag? Welche Art der Finanzierung ist für Sie geeignet und wo verstecken sich Fallstricke, Risiken und teure Zinsen? In verschiedenen Ratgebern versuchen wir diese Fragen zu klären, sodass Sie das richtige Finanzierungsmodell für sich finden. Ihre Frage zum Thema Baufinanzierung ist nicht mit dabei? Lassen Sie es uns gern in den Kommentaren wissen, über welchen Bereich wir im nächsten Ratgeberartikel berichten sollen.

Konstantdarlehen bzw. Bausparsofortdarlehen – Sofortfinanzierung mit Bausparvertrag

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und möchten diese sofort erwerben und gleichzeitig von einer Zinssicherung profitieren? Hier schaffen Bausparsofortdarlehen bzw …
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Bei folgenden Bausparkassen können Sie einen Kombikredit beantragen:

BKM: Mainzer Bausparkasse, unsere Bausparkassen Empfehlung
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Schwäbisch Hall: bekannteste und renommierteste deutsche Bausparkasse
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LBS: Ostdeutsche Landesbausparkasse AG der Sparkassen-Finanzgruppe
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Signal Iduna: Ausgezeichnet als beste Bausparkasse von Focus Money
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Debeka: jüngere Bausparkasse, anfangs auf Kranken- und Lebensversicherungen spezialisiert
Wüstenrot: traditionsreiches Unternehmen, eine der größten Bausparkassen in Deutschland

Unterschied Baufinanzierung klassisches Darlehen und Kombikredit mit Bausparvertrag

Im Unterschied zu einem klassischen Bausparvertrag oder einem klassischen Annuitätendarlehen werden bei einem Kombi Darlehen zwei Verträge geschlossen, und zwar mit dem Kreditgeber und der Bausparkasse. Dadurch verkompliziert sich die Sachlage, da beide Verträge aufeinander abgestimmt werden müssen und Ablösung des Darlehens gut funktionieren sollte. Des Weiteren kann es zu Komplikationen wie temporäre Liquiditätsengpässe und das Aufnehmen einer Zwischenfinanzierung mit ungewissen Zinskonditionen kommen. Auch ist die richtige Ermittlung der tatsächlichen Zinskonditionen und des Gesamteffektivzins dadurch erschwert.

Andererseits sichern Sie sich so gleichbleibende monatliche Raten mit Zinssicherheit. So können Sie sich vor den steigenden Bauzinsen und der Zinswende schützen. Sie erhalten den Kredit in der Regel innerhalb von wenigen Tagen und können so gut im Vorhinein planen, sind aber weniger flexibel. Zusätzlich profitieren Sie von staatlicher Förderung und vermögenswirksamen Leistungen.

Unsere abschließende Beurteilung: Ob ein Kombikredit mit Bausparvertrag für Sie das Richtig ist, lässt sich pauschal kaum beantworten, denn das hängt von Ihren finanziellen Voraussetzungen und individuellen Bedürfnissen ab. Ist Ihnen Zinssicherheit besonders wichtig, so ist tendenziell ein Kombi Darlehen zu empfehlen. Möchten Sie von Anfang an Schulden tilgen und Sondertilgungen leisten können, so ist eher ein Annuitätendarlehen für Sie geeignet.

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