Kombikredit mit Bausparvertrag
In Zusammenarbeit mit unseren Redakteuren arbeiten wir daran, dass Sie als Verbraucher bestens informiert sind. Bei uns finden Sie alle Informationen zu Bausparverträgen und zur Baufinanzierung 2023.
Viele Menschen wollen sich mit einem Bausparvertrag den Traum des Eigenheimes erfüllen. Auch ohne viel Eigenkapital wird mit monatlich niedrigen Beiträgen über Jahre hinweg auf das Traumhaus gespart und man sichert sich gleichzeitig niedrige Zinsen für den Baukredit.
Doch was, wenn Sie die Traumimmobilie sofort kaufen möchten, der Hausbau unmittelbar bevorsteht, der Bausparvertrag aber noch nicht die nötige Bewertungszahl erreicht und somit noch nicht zuteilungsreif ist? Oder benötigen Sie eine Vorfinanzierung, Zwischenfinanzierung oder Anschlussfinanzierung als Alternative zum Bausparvertrag? Hier kann ein Kombikredit mit Bausparvertrag Abhilfe schaffen.
Kombikredit mit Bausparvertrag Vorteile
- Kredit innerhalb von wenigen Tagen + Bausparvertrag
- Gleichbleibende monatliche Raten
- Zinssicherheit, kein Zinsänderungsrisiko
- Planungssicherheit
- Von staatlicher Förderung, Steuerzulagen und vermögenswirksamen Leistungen profitieren
Kombidarlehen mit Bausparvertrag Nachteile
- Risiko einer Zwischenfinanzierung/Anschlussfinanzierung mit ungewissen Zinskonditionen
- Komplexer und unübersichtlicher als klassischer Baukredit, tatsächliche Zinskonditionen und Gesamteffektivzins nicht klar ausgeschrieben
- Eigenkapital notwendig
Was ist eine Baufinanzierung als Kombidarlehen mit Bausparvertrag?
Neben einem Annuitätendarlehen, also einem klassischen Kredit zur Baufinanzierung, gibt es bei den Bausparkassen auch Kombidarlehen mit Bausparvertrag. Dabei wird der klassische Bausparvertrag mit einem Kredit bzw. Darlehen kombiniert. Es stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung:- Bausparsofortfinanzierung/Konstantdarlehen/Vorfinanzierung: Sie möchten sofort ein Haus kaufen und benötigen den Kredit unverzüglich. Bausparkassen können ein festgesetztes Vorausdarlehen gewähren, gleichzeitig schließen Sie einen Bausparvertrag ab. Es erfolgt zunächst keine Tilgung, sondern die Einzahlung in den Bausparer. Nach Zuteilungsreifen wird das Vorausdarlehen durch die Bausparsumme abgelöst. Die Schuld wird die Abzahlung des Bauspardarlehens getilgt.
- Bausparvertrag Zwischenfinanzierung: Sie zahlen schon länger in den Bausparer ein. Dieser ist noch nicht zuteilungsreif, aber jetzt benötigen Sie das Bauspardarlehen sofort. Hier können Bausparkassen eine Vorfinanzierung gewähren, das Darlehen wird mit der Zeit durch den Bausparvertrag zurückgezahlt.
- Bausparvertrag Anschlussfinanzierung: Nach Ablauf der Zinsbindung haben Sie noch eine Restschuld übrig und möchten diese mit einem neuen Kredit tilgen. Auch dies geht in Kombi mit einem Bausparvertrag.
Konstantdarlehen bzw. Bausparsofortdarlehen – Sofortfinanzierung mit Bausparvertrag
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Bausparvertrag Zwischenfinanzierung – Alles, was Sie wissen müssen
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Bausparvertrag Anschlussfinanzierung
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Als Verbraucher erhält man derzeit gute Kreditkonditionen. Zur Umschuldung bei der Immobilienfinanzierung oder andere Finanzierungen können sich klassische Kredite durchaus bezahlt machen. Wir empfehlen hierfür das Kreditportal Maxda.
Bei folgenden Bausparkassen können Sie einen Kombikredit beantragen:
- BKM: Mainzer Bausparkasse, unsere Bausparkassen Empfehlung
Zum Anbieter - Schwäbisch Hall: bekannteste und renommierteste deutsche Bausparkasse
Zum Anbieter - LBS: Ostdeutsche Landesbausparkasse AG der Sparkassen-Finanzgruppe
Zum Anbieter - Signal Iduna: Ausgezeichnet als beste Bausparkasse von Focus Money
Zum Anbieter - Debeka: jüngere Bausparkasse, anfangs auf Kranken- und Lebensversicherungen spezialisiert
- Wüstenrot: traditionsreiches Unternehmen, eine der größten Bausparkassen in Deutschland
Sie stehen kurz vor der Finanzierung einer Immobilie? Wir haben uns vor allem auf Bausparverträge spezialisiert, jedoch gehört in den meisten Fällen mehr zu einem Hausbau/-kauf. Die Baufinanzierung ist ein wichtiger Bestandteil der Finanzierung einer Immobilie! Infos und ein Interview mit einem Diplom Sachverständigen gibt es in diesem Artikel zur Baufinanzierung auf kredit-suche.com.
Unterschied Baufinanzierung klassisches Darlehen und Kombikredit mit Bausparvertrag
Im Unterschied zu einem klassischen Bausparvertrag oder einem klassischen Annuitätendarlehen werden bei einem Kombi Darlehen zwei Verträge geschlossen, und zwar mit dem Kreditgeber und der Bausparkasse. Dadurch verkompliziert sich die Sachlage, da beide Verträge aufeinander abgestimmt werden müssen und Ablösung des Darlehens gut funktionieren sollte. Des Weiteren kann es zu Komplikationen wie temporäre Liquiditätsengpässe und das Aufnehmen einer Zwischenfinanzierung mit ungewissen Zinskonditionen kommen. Auch ist die richtige Ermittlung der tatsächlichen Zinskonditionen und des Gesamteffektivzins dadurch erschwert. Andererseits sichern Sie sich so gleichbleibende monatliche Raten mit Zinssicherheit. So können Sie sich vor den steigenden Bauzinsen und der Zinswende schützen. Sie erhalten den Kredit in der Regel innerhalb von wenigen Tagen und können so gut im Vorhinein planen, sind aber weniger flexibel. Zusätzlich profitieren Sie von staatlicher Förderung und vermögenswirksamen Leistungen.
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